索 引 號 0144566907/2020-01305 分 類 政府文件
發布機構 姜堰區政府辦 發文日期 2020-09-17
文 號 泰姜政發[2020]99號 時 效
關于印發天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A、B、C段國有土地上房屋征收補償方案的通知
信息來源:姜堰區政府辦 發布日期:2020-09-30?09:55 瀏覽次數: 字體:[ ]

天目山街道辦事處,區有關委辦局,區有關單位,各被征收人:

《天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A、B、C段國有土地上房屋征收補償方案》已經區政府研究同意,現予公布。

泰州市姜堰區人民政府

2020年9月17日

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A、B、C段國有土地上房屋征收補償方案

為保障被征收人的合法權益,確定房屋征收補償方案,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》與江蘇省、泰州市房屋征收的有關規定,經公開征求意見,制定天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A、B、C段國有土地上房屋征收補償方案如下:

一、房屋征收的范圍

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A段:東至益民路,西至姜溱河,南至淮海路,北至雞鳴路合圍區域范圍內的部分房屋及附屬物;

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)B段:東至姜溱河,西至人民路,南至淮海路,北至巡特大隊南側東西路合圍區域范圍內(不包含皮防所、歐洲花園等)的部分房屋及附屬物;

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)C段:東至姜溱河,西至人民路,南至巡特大隊南側東西路,北至雞鳴路合圍區域范圍內(不包含砂輪廠)的部分房屋及附屬物。

具體范圍以房屋征收決定及公告所附紅線圖確定的范圍為準。

二、房屋征收的實施時間及搬遷期限

實施時間:2020年10月12日起實施房屋征收補償安置簽約工作。

征收搬遷期限:2020年10月12日至2020年11月10日。

三、房屋征收補償政策依據

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2. 《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

3. 《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》(蘇政發〔2011〕91號);

4. 《關于印發〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》(泰政規〔2011〕16號);

5. 《關于印發〈泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法〉的通知》(泰政規〔2012〕1號);

6. 《關于印發〈泰州市國有土地上房屋征收調查認定處理辦法〉的通知》(泰政規〔2012〕2號);

7. 《關于公布〈泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償標準〉的通知》(泰政規〔2014〕14號);

8. 《關于印發〈泰州市市區國有土地上房屋征收評估細則〉的通知》(泰政規〔2017〕3號);

9. 《市政府關于〈調整泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償部分標準〉的通知》(泰政規〔2017〕6號);

10.《關于印發〈泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》(泰政規〔2018〕140號);

11. 其他關于國有土地上房屋征收和補償的規定。

四、房屋征收部門

泰州市姜堰區住房和城鄉建設局。

五、房屋征收實施單位

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)A段:泰州市姜堰區晨曦房屋征收服務中心;

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)B段:泰州市海陵房屋征收服務中心;

天目山街道1片區(砂輪廠周邊地塊)C段:泰州市姜堰區建業房屋征收服務中心。

六、征收補償安置方式

被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換的安置方式。但下列情形除外:

    (一)征收非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換;

    (二)專業性較強的工礦企業,難以采用產權調換方式安置的,由房屋征收部門實行貨幣補償;

(三)產權不明或產權有糾紛的,由房屋征收部門實行產權調換;

    (四)產權人下落不明的,由房屋征收部門實行產權調換。

七、被征收房屋(含土地)性質、用途、面積的認定標準

被征收房屋(含土地)的性質、用途、面積以合法有效的權屬證書載明的內容為依據,無權屬證書的,由區各相關職能部門進行調查認定處理,房屋(含土地)的調查結果各職能部門應交征收部門在征收現場予以公示。

(一)房屋的建筑面積按認定面積、未認定面積兩種類型認定。存在以下情形的,可作為認定面積處理:

1. 房屋已經產權登記的;

2. 房屋未經產權登記,但具有房屋建設工程規劃許可證以及同類批文、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書,經相關職能部門確認的;

3. 住宅房屋不具備本條第(一)款第2項條件,但與2000年姜堰市航測圖標注相符、經街道(鎮)、社區(村)及四鄰確認無土地使用權爭議的其它非簡易結構的房屋;

4. 已經認定的合法建筑,其公攤面積未納入房改房、直管公房、自管公房權屬登記證書或租賃合同的,產權人同意認定給被征收人或承租人的;房改房實際建筑面積大于房改面積的部分,原產權人同意認定給被征收人的;

5. 相關職能部門認為依法可以認定的。

認定面積以外的房屋面積為未認定面積。

(二)被征收房屋的土地面積,按認定面積與未認定面積兩種類型認定。已經登記的,可作為認定面積處理;未經登記的,原則上不予認定,權利人主張使用權時,須提供相關資料,由登記部門及其他相關部門參照地籍圖及調查成果等予以認定。

(三)調查結果公示后,被征收人在規定的期限內發現被征收房屋(含土地)的公示內容與現狀不符的,可書面申請復核,復核后的結果在征收現場進行公示。

八、類似房地產的市場評估價

(一)經評估測算,本地塊被征收房屋的類似房地產市場評估基準價為:成套住宅標準樣本房價格約8607元/㎡,非住宅經營性樣本房價格:沿人民路約 14294元/㎡,沿淮海路約16250元/㎡,沿雞鳴路約13391元/㎡。被征收房屋的具體價值以依法確定的房地產價格評估機構出具的評估報告為依據。

(二)非住宅非經營性房屋的價值按《泰州市市區國有土地上房屋征收評估細則》的規定評估確定。

九、補償、補助、獎勵的標準

(一)被征收房屋價值的補償

被征收房屋的價值,由依法確定的房地產價格評估機構根據被征收房屋情況,按照房屋征收評估的辦法評估確定補償。

(二)裝飾裝潢及附著物的補償

裝飾裝潢及附著物的具體補償標準,按《泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償標準》附件2及《調整泰州市市區房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償部分標準》的標準執行。

(三)停產、停業損失的補償

征收非住宅房屋、住改非、非改非房屋,按《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》的規定對被征收人補償停產、停業損失費。

(四)搬遷補助費

搬遷補助費按被征收房屋的認定面積計算。住宅房屋按每平方米10元、非住宅(含住改非)房屋按每平方米20元的標準支付搬遷補助費,不足1500元的按1500元計算。

機器設備的搬遷補助費,可委托已選定或確定的房地產評估機構評估確定,但不得與前述標準重復補助。

貨幣補償安置的,計算一次搬遷補助費;期房產權調換的,計算兩次搬遷補助費。

(五)住宅房屋臨時安置補助費

住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋的認定面積計算,補助標準為15元/平方米·月。每月臨時安置補助費不足1200元的按1200元計算。

(六)提前搬遷獎勵費

在征收決定與公告規定的搬遷期限內,被征收人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議書并搬遷讓房的,按以下標準予以獎勵:

提前搬遷獎勵第一時段(2020年10月12日-2020年10月31日),按房屋評估價值的5%和房屋認定建筑面積500元/平方米的標準給予獎勵。

提前搬遷獎勵第二時段(2020年11月1日-2020年11月10日),按房屋評估價值的3%和房屋認定建筑面積300元/平方米的標準給予獎勵。

(七)其他補助

占用他人土地,以及房屋征收調查工作開展后建設的違法建筑不予補助。對其余認定面積以外的房屋,被征收人在提前搬遷獎勵第一時段內簽訂協議并搬遷讓房的,按房屋重置成新價的100%給予補助;提前搬遷獎勵第二時段簽訂協議并搬遷讓房的,按房屋重置成新價的50%給予補助;提前搬遷獎勵期限內未簽訂協議搬遷讓房的,不予補助。

十、產權調換安置房屋的概況、結算基本價格、結算方法

(一)住宅房屋

1. 在征收范圍內提供待建的住宅期房(毛坯房)用于產權調換安置。安置房屋由取得開發資格的房屋開發企業建設,選房工作由區土地儲備中心、區住建局、天目山街道與房屋開發企業等共同組織,并適時發布安置房源、選房通知與具體的結算辦法。

2. 安置房屋成幢或成單元提供,選房順序按被征收人簽訂征收補償安置協議后搬遷讓房的先后順序確定。

3. 被征收人原則上應選擇與被征收房屋認定面積接近的房屋作為安置房。被征收人選擇的安置房屋面積大于被征收房屋認定面積的,安置結算時,被征收房屋認定面積部分為限價保護面積,按8150元/㎡進行結算;被征收房屋認定面積以外、20平方米以內部分可照顧按限價保護面積進行結算(20平方米不是每戶的必達標準,不足20平方米的部分不再另行補償);被征收房屋為被征收人僅有的一處房屋,且在提前搬遷第一獎勵時段內簽訂房屋征收搬遷補償協議并搬遷讓房的,限價保護面積加照顧限價保護面積不足60平方米的,按60平方米(含)作為限價保護面積進行結算;其余面積按安置房屋交付使用時的市場銷售價結算。以上結算價格不含層次差價、配套設施等被征收人應當承擔的價格。

4. 安置房的層次差價以安置房樓層的中間層為標準層,每增加或減少一層,層次差價應相應增加或減少20元/平方米。

5. 選擇產權調換安置的,被征收房屋的房地產評估價部分預留用于購置產權調換安置房屋。預留款不計算利息。

因房屋征收補償決定或其他征收工作的需要,征收部門可提供異地房屋對被征收人進行安置,安置房屋予以公示。

(二) 國有企事業單位房屋

由區政府根據規劃統一安排處理。

十一、最低補償標準

被征收人僅有一處住房,戶口與被征收房屋一致,被征收人在該房屋中實際居住的,按照下列最低補償標準給予補償。但被征收人分戶、析產的除外。

(一)被征收人選擇貨幣補償,被征收房屋合法建筑面積評估價值低于21萬元的,按21萬元的標準給予補償。

(二)被征收人選擇產權調換的,由房屋征收部門按照《泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》(泰政規〔2018〕140號)文件規定指定安置一套小戶型住房。

十二、住宅房屋搬遷過渡方式和過渡期限

房屋征收部門依法向被征收人支付臨時安置補助費,被征收人自行過渡。選擇貨幣補償的,一次性支付6個月的臨時安置補助費用。選擇期房產權調換安置的,協議約定的過渡期限暫為24個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,從逾期之月起,按《泰州市市區國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》的相關規定對被征收人增付臨時安置補助費。

十三、征收所需補償資金來源

財政撥款投資;非財政撥款投資;其他建設資金。

十四、其他事項

(一)被征收房屋“住改非”“非改非”部分的經營面積等相關情況,由區相關職能部門依法確定。

(二)計戶規則。以房屋產權登記或調查公布的認定處理結果為依據,一處產權為一戶,共同共有產權人按一戶的標準進行補償安置。

(三)關于被征收人僅有一處住房的認定。方案中補償和安置涉及到被征收人僅有一處住房條件的,由被征收人書面申請(承諾)說明為唯一住房,并提交區不動產登記部門出具的擁有房屋情況證明,經現場公示5日無異議后給予認定。被征收人或工作人員出具虛假說明或證明,造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(四)被征收房屋存在市場租賃關系的,由租賃雙方當事人依法自行解除。

        本方案未盡事項,詳見國務院、江蘇省、泰州市國有土地上房屋征收補償的相關文件并予執行。

 

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